Estoy buscando pisos para comprar, pero soy un comprador por primera vez y tengo mucho que aprender.
Escucho mucho sobre el proceso de transporte, pero no estoy 100 % seguro de cómo funciona o qué está realmente involucrado.
Todo lo que sigo escuchando es que se puede sacar y costoso.
¿Puedes contarme más sobre el proceso de transporte y cómo puedo asegurarme de que todo salga bien?
Conocimiento: A This Is Money Reader quiere saber cómo funciona el proceso de transporte
Jane Denton de esto es respuestas de dinero: Es esencial que comprenda el proceso de transporte. Debe saber qué pagará a un abogado o un transportista con licencia.
También es posible que desee leer nuestra guía completa para comprar su primera casa.
La transmisión es el medio legal para transferir la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador.
El proceso comienza una vez que un vendedor acepta una oferta de un comprador.
La mayoría de los compradores y vendedores designan un abogado o un transportista con licencia para llevar a cabo el proceso de transporte para ellos.
Es posible hacerlo solo y hacer lo que se conoce como transporte de bricolaje, pero esto es muy arriesgado y podría terminar costando más a largo plazo.
Si opta por un abogado, eche un vistazo al sitio web de la Sociedad de Law para ayudarlo a seleccionar uno de acuerdo con las ventas de propiedades. Antes de nombrar un abogado, verifique que estén registrados en la Sociedad de Derecho.
No se sienta presionado para ir con un experto legal o de transporte recomendado por el agente inmobiliario con el que está tratando.
Debe obtener cotizaciones de tarifas de algunos abogados diferentes o transportadores con licencia. Las tarifas pueden variar significativamente.
Las tarifas fijas están disponibles, pero los cargos inesperados aún pueden surgir.
Conozca los costos involucrados
Según la Alianza de propietarios, la tarifa de transporte promedio para una casa en Gran Bretaña es de £ 2,380, incluidos los desembolsos.
Los desembolsos son los costos incurridos por el transportista, por el que el cliente les devuelve, por ejemplo, el costo de acceder a la información en el registro de tierras.
Los costos involucrados pueden variar según la ubicación y el valor de la propiedad.
El transporte de la ley es el área de la ley que atrae la mayor cantidad de quejas, según la Alianza de propietarios, lo que significa que es importante encontrar el mejor experto que pueda pagar.
Busque reseñas, experiencia y capacidad de respuesta antes de instruir a un experto.
Deal hecho: el transporte de transmisión es el medio legal para transferir la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador
Una vez que haya instruido a un experto en transporte, realizarán cheques de identidad y anti-lavado de dinero, antes de solicitar ciertos documentos como el borrador del contrato para la venta de la propiedad del abogado del vendedor.
Su profesional de transporte verificará el borrador del contrato y marcará cualquier posible inquietud o enmienda.
Le hablarán sobre cualquier inquietud sobre cosas como cargos de servicio, alquileres de tierra o arrendamientos, si corresponde.
Al principio del proceso de transporte, obtenga una encuesta organizada para la propiedad que está comprando.
Si hay problemas importantes marcados por la encuesta, es posible que pueda renegociar el precio.
Su abogado completará una serie de ‘búsquedas de propiedades’ para usted.
Estos desenterrarán cualquier problema potencial como los principales desarrollos de planificación planificados cerca, el riesgo de inundación y cualquier restricción a la tierra. A veces, los problemas o preocupaciones surgen y retrasan el proceso de transporte.
Ni usted ni el vendedor están legalmente vinculados a la venta hasta que se intercambien contratos.
El proceso de transporte solo se termina cuando se completa en la propiedad y obtiene las llaves para ello.
Es posible que tenga que esperar un tiempo antes de que su nombre se agregue a las escrituras a través del registro de tierras.
El proceso de transporte generalmente lleva de 12 a 16 semanas, pero puede ser más largo.
Le he pedido a un abogado que profundice en lo que sea el proceso de transporte y cómo funciona.
‘El transporte de transporte es como correr un maratón’
James Naylor, socio de Naylor Solicitors, dice: El proceso de transporte es complejo, cargado de terminología legal, puntos de control regulatorios e implicaciones financieras sustanciales. Para la mayoría de las personas, representa la empresa financiera más significativa de sus vidas.
Para desmitificar el proceso, imagine que el transporte de la transferencia de un maratón, en lugar de un sprint.
El maratón comienza cuando se acepta su oferta. El agente inmobiliario suena el arma inicial emitiendo un memorando de venta, piense en esto como el inicio oficial de la carrera. En este punto, la ruta se mapea, pero nada es legalmente vinculante; Simplemente estás en la línea de salida, calentando.
Su abogado abre un archivo, verifica su identidad y determina si está ejecutando solo o como parte de una compra conjunta. Se le pedirá que proporcione fondos iniciales para gastos.
James Naylor dice que su abogado actúa como un ‘entrenador y árbitro’ a través del proceso de compra
Si necesita una hipoteca, este es el primer punto de control importante. Su prestamista evaluará la valoración de la propiedad y puede establecer condiciones. Su abogado actúa como su entrenador y árbitro, asegurando que se adhiera a las reglas y evite la descalificación.
Las búsquedas legales son similares a verificar la ruta del maratón en busca de peligros. Cualquier cosa, desde los problemas de planificación hasta los riesgos de inundación, podría surgir.
Un topógrafo inspecciona la propiedad en sí, asegurando que no haya debilidades estructurales u otras que puedan hacer que tropiece.
El abogado del vendedor redacta el contrato y responde a las consultas estándar de precontratos. Como es probable que esté comprando una propiedad de arrendamiento, espere papeleo adicional y la participación del propietario o agente gerente, estas son las colinas y los cuellos de botella que pueden retrasar su ritmo.
Una vez que se completa toda la diligencia debida, se acerca al estiramiento final. Usted firma el contrato y paga el depósito.
Al intercambiar, está comprometido a terminar la carrera y, sujeto a algunos matices, no hay que retroceder, incluso si golpeas el muro proverbial.
El día de finalización es la línea de meta. Usted paga el saldo restante, recibe las llaves y se cruza oficialmente en la propiedad de la vivienda.
Después de la carrera, su abogado maneja los trámites posteriores a la completación: pagar cualquier impuesto sobre la tierra de los impuestos de timbre adeudados y registrar su propiedad en el registro de tierras.
Recibe su medalla en forma de títulos de escritura. Tu carrera es correr y tú eres un propietario.
